ANALYSES D’IMPACT ELAN

Depuis le 1er janvier 2020, le porteur de projet doit fournir, en plus de son dossier de demande d’autorisation d’exploitation commerciale (AEC), une analyse d’impact du projet.  

Celle-ci est définie aux III et IV de l’article L752-6 du Code de Commerce :

« III. La commission se prononce au vu d’une analyse d’impact du projet, produite par le demandeur à l’appui de sa demande d’autorisation. Réalisée par un organisme indépendant habilité par le représentant de l’État dans le département, cette analyse évalue les effets du projet sur l’animation et le développement économique du centre-ville de la commune d’implantation, des communes limitrophes et de l’établissement public de coopération intercommunale à fiscalité propre dont la commune d’implantation est membre, ainsi que sur l’emploi, en s’appuyant notamment sur l’évolution démographique, le taux de vacance commerciale et l’offre de mètres carrés commerciaux déjà existants dans la zone de chalandise pertinente, en tenant compte des échanges pendulaires journaliers et, le cas échéant, saisonniers, entre les territoires. »

CONTENU DE L’ANALYSE D’IMPACT : 

→ Informations relatives à la zone de chalandise et à l’environnement proche du projet;

→ Présentation de la contribution du projet à l’animation des principaux secteurs existants, notamment en matière de complémentarité des fonctions urbaines et d’équilibre territorial ; en particulier, contribution, y compris en termes d’emploi, à l’animation, la préservation ou la revitalisation du tissu commercial des centres-villes de la commune d’implantation et des communes limitrophes incluses dans la zone de chalandise définie pour le projet, avec mention, le cas échéant, des subventions, mesures et dispositifs de toutes natures mis en place sur les territoires de ces communes en faveur du développement économique ;

→ Présentation des effets du projet en matière de protection des consommateurs, en particulier en termes de variété, de diversification et de complémentarité de l’offre proposée par le projet avec l’offre existante.

MOYENS MIS EN OEUVRE PAR MALL & MARKET : 

  • Visites de terrains et recensement des commerces existants
  • Bases de données socio-démographiques, économiques et commerciales;
  • Production de cartes à partir du logiciel Géoconcept,

Notre équipe composée d’urbanistes et de juristes sauront vous guider dans cette étape de votre projet immobilier.

Quelques références :

  • Nexity, Le village des Docks, Saint-Ouen
  • Unibail-Rodamco-Westfield, Centre commercial Rosny 2
  • Bouygues Immobilier, Cœur Université, Nanterre

Mall & Market est habilité dans la majorité des préfectures de France pour la réalisation des analyses d’impact : Carte des habilitations pour les analyses d’impact et certificats de conformité